时间：2022-09-09 07:57:43 / 来源：
每日经济新闻 / 点击数：()
(资料图片仅供参考)
每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
“靠营销手段和技巧产生回款越来越难，产品是一个很重要的前提。”
日前，在每日经济新闻主办的第十二届价值地产年会前瞻活动“图存求新”房地产新营销沙龙上，京投发展(600683)总策划师戴嘉宁表示。
他表示，营销是最后的结果，营销是需要最终的回款，但有很多前置条件，尤其今天靠营销手段和营销技巧产生回款越来越难，产品是很重要的一个前提。作为营销人，首先要选好进入哪个战场，这很重要。
以前是营销根据区域定产品，先要研究这个区域找竞品，对比宏观、中观和微观的竞品，然后考虑供给、需求，还要考虑二手房，但是近两年，尤其是产品成立变成了前提。目前的产品环环相扣，同质化这么严重，战场这么清晰，如果产品不成立就别做，就算放弃也别做。
对于房地产产品发展，戴嘉宁认为，高品质建筑和智慧建筑是大势所趋。现在的消费者越来越成熟，高品质健康建筑的效果也不错，比如我们在无锡的项目效果就很好。
戴嘉宁表示，智慧房地产分为多个层次，第一个层次是智能家居，第二层次是智能建筑，第三个是智慧社区，最高层次是智慧城市。在营销过程中，可以清晰地告诉消费者如何将智慧建筑、智慧社区和智慧城市连接呼应。
“从营销角度来讲，我们近年来在进行从传统房地产企业向‘用户企业’的转型，例如我们在北京做了慢闪公园，即将重新开园。”
“慢闪公园中有家很有格调的咖啡厅，呼应了首店经济。房地产因为巨大的体量很难有用户黏性，但是我们做了慢闪之后，很多人有兴趣，愿意到我们的公园去。我们的新项目即将开盘，设置有班车，目前采取预约制，已经很火爆了，虽然这和我们的销售没有特别直接的关系，但是有助于让用户本身成为渠道，这也是我们的努力方向。”戴嘉宁表示。
标签:最近更新
- 快看：“天灾加人祸”，特斯拉的好日子到头了？2023-01-09
- 【全球热闻】支付宝2023年“集五福”来了 网友：两块钱的大项目2023-01-09
- 全球今头条！马斯克承诺成空谈！推特被裁员工仅获1个月工资补偿2023-01-09
- 微软Xbox老大斯宾塞盛赞索尼：无障碍手柄是对PS生态很好的补充2023-01-09
- 每日资讯：暴雪网易复合几乎不可能：不会降低标准 正和新代理谈的火热2023-01-09
- 苹果砍单“链条”受过 “果链”上市公司另寻出路2023-01-09
- 天天热资讯！紫辉创投郑刚再呛罗永浩：多次退出锤子科技股东群，用新公司股权要挟投资人放弃基本权利2023-01-07
- 投资人炮轰罗永浩“势利眼”，曾参与锤子科技两轮融资，称其是中国乔布斯|全球通讯2023-01-07
- 天天观点：罗永浩发文回应投资人郑刚2023-01-07
- 罗永浩回应郑刚炮轰：锤子每年都开股东会，新公司已给老股东股权补偿2023-01-07
- 蚂蚁集团股东上层结构调整、马云不再为实控人，继续强化与阿里的隔离_全球新要闻2023-01-07
- 二叠纪大灭绝期间紫外线辐射增加？化石花粉粒中“防晒霜”添证据|全球快资讯2023-01-07
- 湖北西部秭归盆地首次发现侏罗纪中期恐龙足迹化石-环球讯息2023-01-07
- 观察：蚂蚁集团大动作！马云退出实控人位置，股东投票权进一步分散，拟引入第五名独董2023-01-07
- 罗永浩回应投资人“炮轰”：郑刚对我的评论毫无事实基础-环球快报2023-01-07
- 网传马云现身曼谷：吃路边摊看泰拳比赛 还上阵打了一通2023-01-07
- 投资人郑刚炮轰罗永浩 全球快看2023-01-07
- 全球实时：蚂蚁强化与阿里隔离 马云股份表决权变了2023-01-07
- 刚刚，蚂蚁集团发布重要公告！_环球快播2023-01-07
- 锤子手机投资人、紫辉创投创始人郑刚深夜炮轰罗永浩：不懂感恩2023-01-07
- 显卡出货量现20年最大跌幅！华强北背包客做副业等回暖，产线已在加大招工2023-01-07
- 蚂蚁集团完善公司治理 不再存在任何股东单一或共同控制集团的情形 环球观天下2023-01-07
- 新冠病毒变异株会如何进化？多位国内病毒学家解读2023-01-07
- 新一批版号获批传递利好，中国游戏市场将迎新一波龙争虎斗2023-01-07
- TikTok CEO周受资将会见欧盟反垄断主管 讨论个人数据保护_最新资讯2023-01-07
- 暴雪四面楚歌，腾讯推魔兽高仿游戏《塔瑞斯世界》，加入中国玩家争夺战 当前速读2023-01-07
- 【全球快播报】AI内容创作火热 深层次应用场景尚待探索2023-01-07
- 为混乱治理甩锅？ 马斯克：雇错律师团队是推特员工的错_焦点要闻2023-01-07
- 每日信息：国泰基金王阳：三大市场中国增速最快2023-01-07
- 2022年12月全球制造业PMI为48.6% 连续7个月环比下降_环球热讯2023-01-07