地盘说

楼市调控下潜规则的泛滥，正在暗中抵消政府调控房价的政策效果。

调控本身是为了稳定房地产市场健康发展，虽然限制了炒房行为的进一步影响，但却给一些急于买房的人带来了一定的不便，同时，也给利欲熏心的人提供了赚取不义之财的“良机”。

■ 撰文 |李冠乔 《地盘》特约撰稿人

阳光城的胆子似乎大到了极点。

据网友爆料，阳光城丽景湾项目明目张胆的收取客户“茶水费”，每户10000元。这10000元，既不是补办户口费用，也不是补办社保统筹费用，而是被称作在房管局签约时的“硬过”费用。

根据网友提供的消息，阳光城提醒客户，每户交1万元钱，他们可以找到相关部门的负责人办妥资格的问题，不需要迁户口也不需要补社保，直接可以过网签，而且不开收据。据说，现在茶水费已经涨到12000元了。

“你要是不愿意，那就只能这样一直拖着，因为现在银行利率陆续的一直也在往上翘。所以说，我建议还是说能早点签的话就早点签”。该网友还原当时工作人员跟他讲的原话。

传统意义上，那些违规的项目往往借“茶水费”等名义卖房“价外加价”，中介公司则以收取“特殊服务费”的名义帮客户搞定购房资格，赚取不义之财，而阳光城丽景湾项目毫不遮掩地收取所谓的“硬过”费，真是创新。

2017年2月7日，阳光城获取南龙湖地块，3月16日召开新品发布会，5月6日，阳光城·丽景湾营销中心亮相，5月30日，丽景湾开盘。首期推出1228套房子，去化1124套，去化率达到91.53%，成交单价8300-9000元。

首期开盘价比市场上低了15%左右，难怪卖得好。

照此看来，在当初以低于市场价开盘的时候，没有收取客户“茶水费”，已经算是放了客户一马，而在办理签约环节收取客户“茶水费”，是否就是为了挽回开盘时没有收费的“损失”?

按照每套房12000元的标准收取和一期推出的1228套房子这个数量来算，仅此一项，阳光城便可轻松额外入账1473多万元。这一笔没有什么成本的买卖虽谈不上数目惊人，但足以承担因违规而遭受的惩罚了。

最高人民法院、最高人民检察院于2007年11月5日联合公布刑法确定罪名补充规定：公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的行为，犯了非国家工作人员受贿罪。

作为一种楼市潜规则，有些购房者是认的。因为可以从中得到自己想要的东西，花一点“成本”也是可以承受的。但不能因为个别有利可图的买房人认可这样的潜规则，就可以将其视之为规则，这样的不正之风，自然是必须要打压的。

节前，中牟特别出台了稳定楼市的相关文件，虽然不是全市的，但其中关于禁止开发商违规经营的行为说的是一清二楚。

阳光城丽景湾，难道你需要房地产主管部门专门给你下一道禁令吗?

在搜索框内键入关键词，还看到了如下内容，令人哭笑不得，这点儿芝麻大点儿的钱，阳光城也看到眼里了。

对于开发商来说，在郑州挣钱是很容易的。何必非要去挤兑老百姓的血汗钱呢?有收茶水费的功夫，有承诺不兑现不讲诚信的功夫，还不如扎扎实实的把品质做好，用口碑去赢得客户。

至少你在郑州过的安心，实在。

来源： 房趣