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这个住建部说了，中国的房产已经进入到了存量时代。结果就是在五年之内，北上深的房子变得一房难求。我来跟你说一说为什么，三点原因。
第一，828新政以后，期房销售现在改为封顶销售了，中间差了一年半到两年的时间，也就是说未来两年的时间里，新房就没有供应了。
第二，开发商以后也不想拿地了。现房销售不仅让开发商多出10%的资金成本，还有一个更大的成本是卖房的安全期没有了。过去是两年卖掉70%就差不多可以回款，但现在没有这个时间了，你最后只能开盘直接卖，开盘半年之内卖掉70%来回款，卖不掉就完蛋。这个卖房的风险很难控制，成本太高了。
这样一来，除了国央企和地方国企，民企更不愿意去拿地。所以不光是在未来两年，甚至可能在未来三年五年的时间里，新房市场都没有什么供应。除非把开发商的融资成本降低，降到1%、降到2%，开发商随便都可以去贷个1000亿甚至5000亿。但实际上这就等于在额外悄悄地放水，贷出来的钱就等于多出来的钞票，这样一来通胀就更多了，还要在今天的基础上再翻三倍。
但是以上两点都还不是最重要的，最重要的还是第三点，就是二手房也没有了。以北京为例，北京的二手房一共有接近800万套，但有一大半是90年以前的房子，是五环外一些郊区的房子。所以为什么要搞城市更新、搞拆迁？
因为不光是想通过房地产来带动经济，还因为像北京这种城市很多房子破旧到不能住人。北京每年至少有3%的房子要被淘汰掉，没法住人了。北京每年大概减少20万套二手房，那北京每年新增多少套房子呢？
过去十年，北京每年销售大概3到5万套新房，也就是说北京每年减少15万套二手房，十年的时间就减少了150万套。而未来五年，新房可能更少了，不可能加上去，还要再减少小100万套。所以你表面上看好像是800万套房子，但实际上只有600万套。
上海也差不多，情况比北京好一点，但至少在三五年之内，二手房的短缺问题都没有办法好转。可以说在未来的五年时间里，北上深的房子都是一房难求。北上深的房价上涨也可以说是板上钉钉的事情。其实不用五年时间，大概两年时间，现在北上深的房价会是最低点的三倍起步。
标签: 新房 房价 卖房 北京 中国 房产 房地产最近更新
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