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新华财经上海10月26日电（记者 杨溢仁）10月26日晚间，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华安百联消费REIT”）披露了2026年第三季度报告。

报告显示，该基金三季度实现收入5626万元，可供分配金额3362万元，EBITDA（息税折旧及摊销前利润）为3427万元。自上市以来，华安百联消费REIT已累计完成6次分红，累计分红金额约2.79亿元，充分彰显了基金对投资者回报的承诺与底层资产稳健的现金流创造能力。

2026年以来，公募REITs常态化发行机制持续深化，消费基础设施板块迎来政策与市场双重利好。

8月28日，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，明确提出稳步推进商业不动产REITs发展，助力盘活存量商业资产。

公开数据显示，截至9月末，2026年已完成询价的公募REITs产品共有22只，其中商业不动产REITs达11只，消费基础设施已成为REITs市场供给端最活跃的赛道之一。在低利率环境下，以稳定现金流分派为特征的消费REITs，正逐步成为保险资金、年金等长期资产配置的核心选择。

就已披露的中期成绩单来看，消费REITs板块整体运营稳中提质。沪市已上市消费基础设施项目的出租率普遍维持在93%至100%区间，租金收缴率接近100%。在居民消费温和复苏、商业地产存量竞争加剧的背景下，头部项目纷纷通过品牌首店引入、业态调改、空间焕新与会员精细化运营主动改善经营效率，部分优质项目客流与销售额实现较快增长。与此同时，消费REITs供给端持续扩容，社区商业、邻里中心等多元业态资产正加速推进申报，赛道厚度不断提升。

作为上海首单消费REIT，其底层资产——百联又一城购物中心第三季度以来经营持续向好。三季度项目客流突破了608万人次，会员贡献率达77.18%，同比提升了15.3个百分点。

展望四季度，消费市场进入传统旺季，百联又一城的相关负责人表示，将围绕年度经营目标与商场20周年庆筹备，持续深化存量调改与场景焕新，通过租户全周期管理与精准营销提升坪效与收缴水平。基金管理人及相关方亦表示，在稳固底层资产现金流的同时，将积极把握REITs常态化发行的政策机遇，推动资产收益长期稳健提升，为区域商业繁荣与实体经济高质量发展注入长效动能。