销售与均价双降 金地首季寻求拿地、代建破局

观点 | 2023-04-11 05:58:04
时间:2023-04-11 05:58:04   /   来源: 观点机构      /   点击数:()

观点网从一季度销售数据上看,“招保万金”中的金地没有守住老牌房企前十大门,再度跌出。


(相关资料图)

4月10日,金地集团股份有限公司发布公司2023年3月份销售及获取项目情况公告,3月份,该司完成签约金额201.1亿元,同比下降3.91%;而签约面积比同期上升29.79%,至104.4万平方米。

签约金额微降而同期销售面积上扬明显的情况,意味着3月金地签约均价较去年有较大幅度下滑。数据显示,3月份,金地录得签约均价1.93万元每平方米,较上期下降26.01%。

从一季度整体情况看,金地今年以价换量的动作更加明显,但签约金额仍不及去年同期。

期内,金地累计实现签约面积242.9万平方米,同比上升32.60%;累计实现签约金额441.2亿元,同比下降3.06%,该季度销售均价也由去年的2.48万元每平方米下滑至1.82元每平方米,降幅约为27%。

数据来源:观点指数整理、企业公告

据观点指数研究院发布的数据显示,今年1-3月,Top100房企累计实现权益总销售金额11428亿元,同比上升0.8%,降幅较1-2月收窄13.8个百分点,由跌转升。其中Top20房企中超过一半企业一季度权益销售金额实现同比上升,反映出当前市场回暖的趋势较明显。

Top10房企中,除万科及碧桂园外,其余8家在销售金额方面均较去年同期有超3成以上上涨。而3月单月销售中,也仅有碧桂园录得同比下滑。

金地一季度下降的销售,使得该司掉出房企销售排名前十。作为去年全年销售金额前十“守门员”,今年开年却被挤出门外。

“招保万金”中其他成员则朝着各自目标暗暗使劲,如保利“争一”全面达成,万科保持在三强之内,招商蛇口也较去年上升超5成。

再看前三月的拿地投资,金地在报告期中获取西安市浐灞生态区一宗宅地块,地块面积3.92万平米,计容建面14.80万平方米,项目成交总价3.40亿元。

截至目前,上述地块为今年金地成功摘得的首宗土地,也是唯一一宗。

一季度拿地扩储节奏与去年保持一致,对于2023年的市场判研,金地似乎继续保持谨慎,量入为出。

另从近三年一季度投资强度上看,今年3.4亿项目成交价为2021年同期的1.94%,为去年同期的23.28%,投资收缩明显。

数据来源:企业公告、观点指数整理

纵观整个市场,今年前三月北京、杭州、苏州、南京、深圳等热门城市,非国资房企渐渐破冰,也开始在土拍中展露手脚。

深圳首轮土拍的5宗地块中,龙湖以总价24.04亿元拿下触顶价和底价的光明区马田地块及龙岗区龙岗街道地块,滨江集团也继续在杭州拍地中收益颇丰。

金地拿下西安浐灞生态区地块后,披露了该司近期接连参与了北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地竞拍。而金地董事长凌克也公开表态称,房企要生存,就要主动把握投资机会。

凌克针对今年金地的投资工作提出了一套“投资动力”理论:“房企经营就像踩单车,只有向前蹬,努力前行才不会跌落,稳健的新项目投资应该成为企业持续健康发展的动力。”

虽然招拍挂市场有所收缩,但在第三方代建上,金地有着不小的收获。

今年3月28日,金地中标了保定市凤笔苑、崇文苑、锦帛苑、水墨苑全过程开发委托管理(含商品房销售、品牌使用)服务。

观点新媒体了解到,上述四个项目将交由金地负责代建及销售,保定国控则是提供地块资源,

4项目累计地块面积11.2万平方米,总建筑面积39.35万平方米,地块周边项目均价在1.3万元每平方米以上。

截至2022年末,金地代建业务累计管理项目数量超过115个,累计开发管理面积超1800万平方米,两项数据均录得4成左右的增长。其中住宅累计货值近1300亿元,商办投资规模达420亿元,政府代建规模超450万平方米。

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