城镇户口子女,可以继承农村宅基地、房屋吗?答案来了!

观点 | 2023-04-29 09:39:34
时间:2023-04-29 09:39:34   /   来源: 植物洞察      /   点击数:()


(资料图)

2023年中央一号文件指出要稳慎推进农村宅基地制度改革试点,让农民更多的分享宅基地改革红利。例如继续加快农村宅基地一体化确权颁证登记,妥善解决农村“一户多宅”等历史遗留问题以及继续探索宅基地“三权分置”有效实现形式,为接下来盘活农村宅基地打好基础。

除此之外还有农民朋友最关心的宅基地、房屋继承问题也都有了明确的答案。最近不少的读者向笔者咨询,如果农村村民在城里买了房子落户到了城市里,农村老家父母遗留下来的宅基地还有房屋是否还能继承等等。对此笔者也是翻阅了大量的政策文件,发现宅基地和宅基地上面建设的房屋是两回事。

首先我们明白一点,宅基地它是属于村里的,并不是属于个人。根据农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》第三条规定:宅基地属于农民集体所有,依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员、以户为单位占有使用,宅基地不得买卖。

也就是说网友父母留下来的宅基地其实也是不归他父母所有的,这也就不存在继承的问题了。换句话说就是宅基地是不能继承的。那么房屋是否能继承呢?房屋和宅基地不同,根据《继承法》相关规定,农村房屋属于个人私有财产,其子女是可以依法继承的,也就是说网友父母遗留下来的房屋是可以继承的。

那我问题来了,根据咱们国家“地随房走、房随地走、房地一体”的原则。网友虽然不能单独继承宅基地使用权,但是可以通过依法继承父母留下来的房屋,间接的取得宅基地的使用权。在《继承法》中就有明确规定:被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。

另外如果是非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)的话,通过继承得来的农村房屋,去办理确权登记的时候,按照《不动产登记操作规范》的相关规定,是需要再不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人的”。

在这里咱们应该明白了,农村宅基地和房屋是否能继承了。还有一点要注意的是,因为城镇户籍子女是非村集体经济组织成员,因为继承以及其他原因合法得来的房屋都是不能翻建或者改扩建的。只能通过修缮的方式来维持房屋的使用寿命,所以如果你也是城镇居民子女。那么一定要在父母健在的情况下,将农村房屋翻新或者重建,这样才能更好的延长农村房屋的使用寿命。

当然如果没有打算在农村居住的话,也可以将继承得来的住宅卖掉或者有偿退出。根据2023年中央一号文件精神,农民在进城落户之后,村里的土地、宅基地都是可以永久自愿有偿退出的。而且拿到的钱少说也是有大几万的,如果房屋很完善的话,价格会更高。有一点要注意的是如果你是想将农村住宅卖掉的话,切记只能卖给本集体经济组织成员,而不能出卖给外村人或者你在城市里认识的朋友。都是不可以的,属于违法行为,不受法律保护。

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