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旧改村民收楼

(资料图)

质疑回迁房“三房变两房”

上次发文提到，广州黄埔区 黄陂社区长安片旧村改造项目 有村民反映，回迁房质量让他不满意，这一期我们再来跟踪报道下。文章链接：（旧改关注：黄埔村民反映回迁房质量问题！）

前几天，我们又收到一位村民爆料，自己摇中的长安片旧改回迁房为10栋95方01号户型，但是 收楼阶段发现，有一个房间开门进去，竟然没有窗户，大吃一惊 ！如下方参考视频所示，到底是怎么一回事？

于是，村民联系开发商相关工作人员，该户型看起来是三个房间，为什么其中一间房没有装上窗户？

开发商相关工作人员当时作出的回复是，这个房间是按阳台性质申报的，也是按申报图纸合法施工的，不是房间性质 。

该村民比较气愤，“ 这个在户型调查以及宣讲的时候，为什么没有解释到位？直到要收楼才知道 ，自己一直以为是3房的户型，如果是阳台，性质又变不回来，到手变成了两房，太离谱了......”

△图源于村民拍摄

村民称，自己去收楼，一眼望上去，很多没有装窗，也不知道同一栋同类户型是不是都有该问题？尚在统计中。

△图源于村民拍摄

村民提到，开发商当初公示户型时，也没有针对性的特别说明， “相关户型问题，从12月开始第一轮的分房，到上个月第二部分摇号分房，这么长一段时间内都没有公开解释过。”

宣传物料上显示，01户型96方、02户型98方都写着是“三房两厅两卫”，户型图只显示98方的，描述为“客厅、主次卧三朝南，采光通透更佳”。

图片左下角有提示：“最终户型及面积以政府相关部门批复和测绘为准”。

△图源于村民

摇珠的时候，销控表上 10栋01房型标记的也是“约96方3房2厅2卫” ，现在若改不回房间性质，“三房变两房”这个结果，自己是难以接受的。

△图源于村民拍摄

村民称，自己最大诉求是将性质更改回来，变回房间，多次尝试与开发商协商沟通，但后续又说超容积率了，这个位置修改不了性质！

村民担忧，如果按照性质是阳台来算的话，不知道到时候拿到的房本面积会不会缩水？他猜测，出证面积可能缩水几个方数，如果按照目前黄陂片4万+/平市场价算，价值也有近10万。

阳台是怎么算面积的？编者留意到，住建部发布了国家标准《民用建筑通用规范》的公告（编号为GB 55031-2022），该新规也在2023年3月1日起开始实行。

△图源于村民拍摄

根据文件内容，阳台建筑面积计算规则调整为，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积”、“建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积”。

通俗来说，就是封闭阳台算全面积，而未封闭阳台算1/2面积，新规具体是怎么执行，到时候可以先咨询下区相关部门。

△图源于村民拍摄

另外，村民称，近期下雨天，因为没有窗这里很容易进水，之前早上过去看，墙体有明显湿水的痕迹，旁边还有一个电插座，多危险啊！

于是，有村民就提出按要求装窗，经过沟通， 初步方案是在原有约1.2米高的护栏上装窗，“留个平推位，再一边是一块玻璃，开始还说出几个方案的，后来只说就这种了，更别说听取业主提的意见要求来封窗了！”

封窗也是要经过规划部门许可，走相关的手续，若私自搭建或会被当成违建而被要求拆除。

△过往案例，图源于政府官网

据了解，黄陂社区长安片旧村改造项目的回迁安置房，目前除了五栋、八栋要过几个月才能交付，其他的楼栋都已经陆续开展收楼。

收楼过程中，也有部分村民反映有质量问题，比如扇灰有问题，部分墙面看到鼓起、开裂等系列问题。

燃气也不清楚什么时候通，也还没一个准确说法。

△图源于村民拍摄

有村民反馈，自己也心里有数，回迁房口碑一向不怎么好，原本对回迁房质量的心理预期值就不会太高，哪知道到真正收楼的时候还是“破防”了！

开发商方面则回复村民称，若回迁房出现问题，7到15天工作日内会重新安排维修好。

△图源于村民拍摄

然而收房的手续，也引发村民吐槽， “验房即使出现问题，也要签名确认收房，才能出维修单，具体的说法是，一是不签名就不能确认这房是你的，二是下一间房就不能再去验了”。

如果属实，确实挺离谱，为什么不是整改维修完毕后，才真正收楼？具体流程应该优化，以人为本，以质量为重。

黄埔作为广州城市更新的重要片区，70条旧村庄改造项目入选年度旧改计划，未来通过旧改将衍生多个商品房以及回迁安置房项目，房屋质量问题亟需严格把关 。

△图源于黄埔生活汇拍摄

上周在提及黄埔回迁房建设或质量监管的相关建议时，留言区的街坊也是积极反馈。

有村民认为，应该在正式引入开发商后，要求开发商缴纳一定的质量保证金，以确保回迁房出现质量问题时，有充足的维修资金支持！另外，应该延长维修期限，若出现重大质量问题，需要追责 。

△图源于黄埔生活汇拍摄

还有村民认为，村民代表监督建回迁房质量有很多局限，比如专业度不够，监管不到位等，应该与开发商约定，出资请第三方专业公司监督，实现从动工建设到回迁房验收、交付上建立全流程的监管。

验房时，则需按套出具质量合格证明，做到“一户一证”后，方可让村民真正收楼。

今日留言：你如何看待回迁房质量？有何建议？

注：部分信息源于村民爆料，仅供讨论，若有出入，以实际为准。