时间：2023-05-25 04:08:41 / 来源：
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导读 相信大家对商住几年可以交易，商住房多久能卖的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！一、商...
导读 相信大家对商住几年可以交易，商住房多久能卖的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！一、商...
一、商住房多久能卖
只要持有合法的产权证明，商住房即可进行市场交易，对卖方来说，产权不满2年的，营业税按房产交易额的5.6%计算；产权满2年及以上的，营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5.6%计算，另外，对买房来说，还需交纳契税、印花税以及工本费，契税按总房款的1.5%计算，印花税按总房款的万分之五计算。
(资料图)
二、商住房有哪些优势
1、可以注册公司，既可居住也可办公。
2、不限购，不算首套房。
3、环境好，适应城市发展趋势。
三、商住房有哪些劣势
1、首付、贷款利率
商住房的首付较高，比例一般不得低于45%;贷款期限短，最长贷款年限为10年，且不能使用公积金贷款。
2、生活成本
相比普通住宅，商住房征收的水、电费、物业管理费较高，且禁止使用燃气。
3、土地使用权期限
商住房的土地使用权限为50年。
4、居住密度大
相比普通住宅，商住房的一层一般在6户及以上。
5、不能户口落户，没有学区派位
四、商住房产权到期后怎么办
《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
本文商住几年可以交易，商住房多久能卖就分享到这里，希望能够帮助到大家。
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