1、施工组织设计范本：一、 编制依据 　　1.1工程设计施工图纸及总平面图； 　　1.2对现场和周边环境的调查； 　　1.3现行国家和浙江省各种相关的施工操作规程、施工规范和施工质量验收标准； 　　1.4现行国家和浙江省关于建设工程施工安装技术法规和安装技术标准； 　　1.5国家工期定额和建设单位对本工程提出的施工工期及质量要求； 　　1.6本公司ISO9002国际质量体系标准，质量手册体系运行程序等； 　　1.7本公司有关施工技术、施工质量、安全生产技术管理、文明施工、环境保护等文件； 　　1.8工程规模、工程特点、各节点部位的技术要求、施工要点、类似工程的施工经验及公司的技术力量和机械装备； 　　1.9公司对本工程确立的施工质量、工期、安全生产、文明施工的管理目标。

2、 　　 　　二、 工程概况 　　2.1工程地点及地貌 　　大酒店工程位于，紧靠南龙公路，交通十分便利，三通一平己经完成，场地比较开阔。

(资料图)

3、 　　2.2建筑形式 　　本酒店平面几何形状为“角尺”形，东西向长度为40.27米，南北向长度为38.08米；东侧面房为框架结构，西侧面房为混合结构，共计层数为五层。

4、框架部分层高为3.8米，混合结构部分层高为3.2米，室内外高差为0.6米，总高度为89米（室外地坪至檐口标高）；建筑面积为7899.78平方米。

5、 　　2.3工程结构 　　本工程分为东侧房和西侧房两部份，东侧房为四层框架结构，西侧房为五层混合结构，设计抗震设防烈度为7级，建筑场地类别按三类。

6、 　　2.3.1地基基础及地下室 　　基础采用震动沉管灌注桩（桩基施工己有专业施工单位完成）东侧房基础桩下为钢筋混凝土独立桩承台，桩承台之间有钢筋砼地梁连接，西侧房基础为条形有筋桩承台，基础承台及梁下均铺100厚素砼垫层，混凝土强度等级，基础垫层为C10，±0.000以下基础采用C20混凝土，砖基础为MU10标准砖，砂桨为M7.5水泥砂桨。

7、 　　2.3.2主体结构 　　该工程设计为框架填充墙与砖混结构二种结构形式。

8、 　　（1） 框架填充结构混凝土柱梁均采用C30，现浇板采用C25，填充内外墙均采用MU100标准砖，M5.0混合砂桨砌筑，柱与砌体连接处须沿墙高每隔500MM设2Φ6的拉接筋。

9、 　　（2） 混合结构混凝土构造柱，圈梁及现浇梁、板均采用C20砼。

10、砖为MU100标准砖，M7.5混合砂桨 　　（3） 沉降观察点设置：观察点作法参见（省标DBJ-1-90）。

11、 　　2.4工程装饰 　　2.4.1屋面工程 　　（1） 所有平屋面做法：20厚1：2.5水泥砂桨粉面且抹光，挤塑保温25厚，高分子卷材一层，20厚1：2.5水泥砂桨找平，高分子涂膜，20厚水泥砂桨找平层。

12、 　　（2） 坡屋面做法：红色小型波形，20厚1：3：9混合砂桨，15厚1：2.5水泥砂桨找平（掺3%防水剂） 　　2.4.2楼地面工程 　　一层地面为20厚1：2水泥砂桨，压实抹光，60厚C15混凝土，100厚碎石压实，素土夯实。

13、 　　框架部份楼地面为10厚1：2水泥砂桨面层压实抹光，15厚1：3水泥砂桨找平层，钢筋混凝土楼板上清理干净。

14、 　　砖混部份楼面为15厚1：2水泥砂桨面层压实抹光，40厚C20细石砼混凝土，楼板上清理干净。

15、 　　卫生间、厨房为10厚1：2水泥砂桨面层压实抹光，15厚1：3水泥砂桨找平层，楼板上清理干净。

16、 　　楼梯间为10厚1：2水泥砂桨面层压实抹光，15厚1：3水泥砂桨找平层，楼板上清理干净。

17、 　　2.4.3外墙装饰 　　外墙面做法：6厚1：2.5水泥砂桨粉面压实抹光，水刷带出小麻面，12厚1：3水泥砂桨打底，刷外墙乳胶漆，外墙柱面包裹陶立克柱，科林斯柱及奥尼克柱等花瓶柱，梁口采用线板，按装方式参见南京倍立达欧陆装饰艺术工程有限公司产品，所有窗均装饰窗套及外窗台板。

18、 　　2.4.5顶棚装饰 　　乳胶漆顶棚为板底抹水泥砂桨：6厚1：2.5水泥砂桨粉刷面，6厚1：3水泥砂桨粉面，6厚1：3水泥砂桨打底，刷素水泥桨一道（内掺水重为3%的107胶）砼楼板底清理干净。

19、 　　2.4.6门窗工程 　　门：采用木质镶板门，木质三合板门及铝合金门三种。

20、窗：采用铝合金窗及玻璃幕窗。

21、 　　所有门窗立樘除施工图注明外，一般均立墙中，木门与开启方向墙面平，所有木门，木装修及预埋中构件均须防蚁防腐处埋，木门做一底二度醇酸调合清漆。

22、 　　2.4.7室外工程 　　⑴散水（宽600mm） 　　自上而下：20厚1：2厚水泥砂桨面；80厚C15混凝土；70厚碎石垫层；素土夯实。

23、纵向每6~12米设10宽伸缩缝，内填1：2沥青砂桨横向找坡3%。

24、 　　⑵水泥砂桨台阶，20厚1：2水泥砂桨压实抹光，60厚C15混凝土，100厚碎石垫层，素土夯实。

25、 　　2.5安装工程 　　2.5.1给排水 　　⑴室外、室内生活给水管采用聚丙烯管（PPR），接管方式热熔连接。

26、 　　室内排水管坡度：D=50 I=0.020 　　D=75 I=0.015 　　通气管：I=0.002坡向逆通气帽方向。

27、 　　⑵阀门：DN≤50冷水管采用截止阀。

28、 　　⑶生活给水工作压力为0。

29、60Mpa。

30、 　　⑷雨水斗采用87型，直径同主管管径。

31、 　　2.5.2电气 　　⑴本楼的照明、由设在各楼层配电箱内引出。

32、 　　⑵各层所暗敷于墙内或楼板内的线路均穿G管（管壁厚度大于等于2.5mm）。

33、 　　⑶插座支路均为ZRBV-2.5mm2。

34、 　　⑷照明配电箱均为嵌墙暗装，安装高度均为底边距地1.4米。

35、 　　2.5.3防雷 　　⑴本工程按二类防雷建筑物标准设计防雷措施。

36、 　　⑵为防直击雷，屋顶设避雷带保护（详见屋顶防雷平面图）利用柱内外侧两根≥Φ16主钢筋焊接连通做避雷引下线。

37、 　　⑶突出屋面的金属物件须与屋顶避雷带可靠连通，进出建筑物的各种金属管道应与接地系统可靠连通。

38、 　　2．5．4消防 　　⑴消防箱：内设ф19直流水枪，DN65,L=25m水龙带，起泵按钮。

39、 　　⑵自喷喷头;设吊顶处的采用装饰型喷头ф30mm。

40、 　　⑶机房楼设置二氧化碳气体消防，但人员密集的下列房间二氧化碳气体不进入，仅设置磷酸氨盐灭火器。

41、 　　2．5．5暖通 　　⑴本工程空调采用电信机房专作的风冷空调机组，空调室外机分层设置于各层专用阳台上。

42、 　　⑵移动机房、固定机房等采用恒温恒湿机组。

43、 　　⑶本空调送风系统采用侧送下回。

44、 　　⑷本工程各专业机房设有新风系统（未处理）以改善机房空气品质。

45、 　　⑸一层什班及消控室空调采用一拖多系统。

46、 　　⑹地下库房设有机械通风系统，换气次数为6次/H。

47、部分为库房进风为货物入口自然渗入，部分库房为机械送风。

48、 　　⑺地下一层各设备用房及一层配电间均设有机械送风系统，换气次数为10次/H。

49、 　　⑻所有卫生间均设有机械排风系统，换气次数为10次/H。

50、 　　⑼地下库房均设有机械排烟系统，排烟量为60m3/H，并设有排烟量50％的补风量，补风为机械补风或库房入自然补风，排烟经管井至屋顶排放。

51、 　　⑽所有排烟口距离所在防烟分区的最远点不超过30米。

52、 　　⑾本工程有外窗的楼梯间为封闭楼梯间，对无外窗的楼梯间采用防烟楼梯间，设有正压送风系统。

53、消防前室设有正压送风系统，楼梯间的正压风口为隔层设置，前室的正压风口为层层设置。

54、 　　⑿地下室所有风管均采用耐等级不小于2小时的无机不燃玻璃钢风管，空调系统风管均采用镀锌钢板制作。

55、空调系统风管保温材料用用环保型橡塑类保温材料，厚度为13mm。

56、 　　三、 施工条件 　　3.本工程某某位于某某，紧靠南龙公路，交通十分方便，三通一平己经完成，场地比较开阔，路况较好，施工用机械设备、施工材料等到均可由南龙公路进出施工现场。

57、 　　3.2、据现场踏看，施工场地比较空阔。

58、这样有利于施工临时设施的搭设，施工材料的堆放，场地布置和工作展开，另外建筑单位可提供桩基施工时搭设的临时活动用房数间，为前期进场工作的顺利和争取时间创造了有利条件，为整个工程施工进度、创标化、文明工地提取供优越环境条件。

59、 　　3.3、工程施工临时道路己通，施工临时用水、电在施工单位进场前己由建设单位接至施工现场，供水管径DN50，供电容量为100KVA，现场己基本平整，现场围护措施（砖砌围墙）己做好，即“三通一平一围”工作己完成。

60、 　　3.4、该项目征地、用地、建房等相关手续均办理，项目建设资金按计划己逐步到位，工程施工图纸设计（土建、安装）己由建筑设计研究院完成，工程前期施工条件己经具备。

61、 　　3.5、该工程基础桩基工程己有专业单位完成，施工单位一旦中标即可进行基础土方开挖施工。

62、 　　3.6、该工程基础及主体结构施工正值冬、春多雨季节，且气温较低，故应特别做好冬雨季施工的准备工作及相关的施工技术措施。

63、 　　3.7、施工单位己将本工程项目施工所需的劳动力、机械设备及主要材料等均在场外落实，待中标即可进场。

64、 　　3．8施工单位已将本项目施工所需的劳动力、机械设备及主要材料等均在场外落实，待中标即可进场。

65、 四、 施工的组织部署和协调管理 　　4.1施工组织部署 　　4.1.1组织施工以土建工程为主，水、电、暖安装及装饰工程配合施工，协调业主所指定或认可的各专业施工班、单位的施工。

66、 　　4.1.2整体工程分结构施工期、水、电、暖通安装和装饰施工期。

67、水、电、暖通调试及装饰期，通过平衡协调及调度，紧密地组织成一体。

68、 　　4.1.3一切施工协调管理即人、材、物首先要满足施工进度计划要求，并及时调整，确保工程总施工进度计划的实施。

69、 　　4.1.4组织计划施工内容有土建工程、水、电、暖通、通讯、装饰、调试等工程。

70、 　　4.1.5各施工专业班组、单位应无条件服从施工总计划。

71、 　　4.2施工协调管理 　　4.2.1与设计单位（部门）的工作协调。

72、 　　⑴如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。

73、向设计单位提交的施工方案中，包括施工可能出现的各种结构情况，协助设计单位完善设计内容和设备物资洗型。

74、 　　⑵积极参与设计的深化工作。

75、 　　⑶主持施工图审查，协助业主会同设计单位，供应商（制造商）提出建议，完善设计内容和设备物资选型。

76、 　　⑷组织地方专业主管部门与设计师的联系，向设计方提供需要主管部门协助的专项工程，如外配电、水、通讯、市政、污水处理、环保、广播电视等的设计和使用功能的实现。

77、 　　⑸对施工中出现的情况，除按设计师、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误；并会同业主、设计师、监理、施工方按照总进度与整体效果要求，验收样板产品，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。

78、 　　⑹根据业主指令，组织设计方参加机电设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。

79、 　　4.2.2与监理师的协调 　　⑴在施工全过程中，严格按照业主及监理师批准的“施工大纲”“施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。

80、在各专业施工班组（单位）“自检”和项目工程施工专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。

81、 　　⑵贯彻公司己建立的质量控制、检查、管理制度，并根据此对各专业施工班组予以检控，确保产品达到优良。

82、公司对整个工程产品质量负有最终责任。

83、任何下属分包单位、专业施工班组的工作失职、失误均视为本公司的工作失误。

84、因而杜绝现场施工分包单位、专业班组，个人不服从监理工作的不正常现象发生，监理工程师的一切指令都必须无条件的全面落实、执行。

85、 　　⑶所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理提交产品合格证或质保单，应按规定使用前进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费或造成返工。

86、 　　⑷按部位或分项工序检测的质量，严格执行上道工序不合格、下道工序不施工的准则，使监理能顺利开展工作。

87、对可能出现的意见不一的情况，遵循先执行监理的指导，后予以嗟商统一原则，在现场质量管理工作中，维护好监理师的权威性。

88、 　　4.2.3与业主间的协调 　　⑴施工单位会同业主（发包方代表）对拟定的分包单位予以考察并采用竟争录用的方法，使所选择的分包单位无论是资质、管理经验上符合工程要求。

89、 　　⑵责成分包单位所选用的材料、设备必须在事前征得业主代表的审定，严禁擅自代用材料和劣质材料。

90、 　　⑶严格照制定的总平面布置图按图就位，且按公司制定的现场标准化施工的文明管理规定，做好施工现场的标准化工作。

91、 　　⑷本公司将以各个指令，组织指挥各专业施工班组科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的各类矛盾以合同中明确的责任，来追究贻误方的责任，尽可能地减少施工中出现的责任模糊和推诿扯皮现象，而贻误工程或造成经济损失。

92、待续。

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